Lorsque vous êtes sur le point d’acheter une nouvelle maison ou de vendre la vôtre, il peut être très utile de savoir comment évaluer une propriété . Cependant, comprendre combien un bâtiment ou une propriété peut valoir économiquement n’est pas si simple. La méthode la plus appropriée comprend plusieurs paramètres et facteurs qui peuvent modifier et déterminer de manière significative l’évaluation finale.En effet, lorsqu’on analyse comment évaluer une maison, il peut être nécessaire de distinguer entre valeur cadastrale et valeur marchande, mais aussi de calculer le devis au mètre carré, d’identifier les coefficients de mérite et bien plus encore.
Quel est le but de l’évaluation d’une propriété
Comprendre quelle est la somme d’argent correcte pour la vente de sa maison et comprendre comment évaluer une propriété est la première étape pour procéder correctement vers une procédure d’achat et de vente adéquate.Demander une évaluation à domicile peut être une décision dictée par plusieurs facteurs. Comme prévu, cette procédure est sans aucun doute utile lorsque vous songez à vendre une propriété et que vous souhaitez avoir un premier aperçu de ce que vous pourriez demander aux acheteurs potentiels. De plus, de cette manière, il est également possible d’avoir une méthode de comparaison avec toutes les maisons à acheter, en gardant toujours à l’esprit les paramètres qui peuvent entraîner une augmentation ou une diminution de la valeur.
Beaucoup de gens croient que la valeur d’une propriété est simplement le coût de la maison au moment de l’acte et de l’achat. En réalité, de nombreux facteurs peuvent influencer une variation de la valeur d’un bien. De plus, l’évaluation est indispensable dans le cas où une hypothèque ou un autre instrument financier y est lié .Même si vous souhaitez louer une maison, savoir évaluer un bien est essentiel. En fonction de la valeur de la maison, il est également possible d’augmenter ou de diminuer le loyer mensuel, en évitant de surestimer ou de sous-estimer la valeur immobilière. De plus, non seulement la valeur de la propriété individuelle est valable en tant que construction, mais de nombreux autres facteurs tels que le marché, les caractéristiques de la maison, le contexte et d’autres éléments.Le conseil est de s’appuyer sur des professionnels du secteur, capables d’évaluer une propriété très soigneusement et en suivant des paramètres stricts. Voici donc les paramètres utilisés pour estimation bien immobilier vaud.
Valeur cadastrale et valeur marchande : différences
Avant de procéder à la demande auprès d’une firme spécialisée ou d’un agent immobilier de confiance, il peut être nécessaire de comprendre la différence entre la valeur cadastrale et la valeur marchande . Ces deux termes sont utilisés dans l’immobilier pour identifier la valeur d’une propriété, mais ils ont des caractéristiques très différentes.
La valeur marchande est généralement décrite par le terme « valeur commerciale ». Lorsque vous avez l’intention de fixer le prix de vente d’une propriété ou d’un actif, c’est la valeur que vous recherchez à travers une méthode et un calcul spécifiques.La valeur cadastrale, quant à elle, est un indicateur principalement utilisé à des fins fiscales, car il peut être utile pour le calcul de divers éléments. Il s’agit notamment des droits de succession ou d’hypothèque. Cette valeur est également complexe à calculer et peut nécessiter l’aide d’un professionnel du secteur.Si vous cherchez plus d’informations sur la façon d’évaluer une propriété à travers la valeur marchande et la valeur cadastrale, de plus amples informations sont disponibles ci-dessous.
Comment évaluer une maison : la formule
Comme prévu, donc, si vous voulez savoir comment évaluer une propriété, il peut être nécessaire d’en identifier la valeur marchande. Ce terme décrit une formule mathématique particulière qui peut être résumée comme suit :
Valeur marchande = Surface commerciale x Prix au mètre carré x Coefficients de mérite
La valeur marchande est donc donnée par la multiplication de la surface commerciale par la cotation au mètre carré et les coefficients de mérite. Le premier élément, la surface commerciale, est donné par la somme des surfaces couvertes et découvertes. Par exemple, non seulement la surface de la maison seule mais aussi celle du jardin ou de la terrasse.
De plus, le devis au mètre carré du bien et les coefficients de mérite sont également exigés. Les premières données peuvent être facilement trouvées dans une base de données de l’Agence du revenu. La deuxième donnée est plutôt composée de pourcentages de valeurs différentes en fonction de certains paramètres, par exemple le sol, la présence d’espaces extérieurs tels que le jardin, la luminosité, l’exposition et bien d’autres.
Valeur cadastrale de la propriété : la zone commerciale
Parmi les paramètres utiles pour savoir évaluer un bien immobilier figure la surface commerciale. Ce terme indique la surface d’une propriété piétonnière. En fait, généralement, lorsque nous considérons la superficie d’une maison, nous indiquons la surface au sol, par exemple 80 mètres carrés ou 200 mètres carrés.
Au lieu de cela, la surface commerciale est généralement composée de différents éléments, par exemple des murs d’enceinte et des balcons. Les caractéristiques de ce paramètre sont différentes : il est tout d’abord exprimé en mètres carrés, puis les murs d’enceinte sont ajoutés à la surface piétonne, puis ceux qui entourent la maison. Habituellement, une méthode d’orientation est utilisée pour ce faire, ajoutant 5% de la surface praticable.
Après avoir ajouté les murs d’enceinte à la surface piétonne, les balcons, jardins et terrasses doivent également être ajoutés, mais seulement 30% de leur surface. De cette façon, en faisant la somme totale, la surface commerciale de la propriété est obtenue.
